Kupiłeś mieszkanie od dewelopera, a przed ukończeniem budowy zmieniły się tobie plany i chcesz odsprzedać zarezerwowany lokal? Uważaj na przepisy wynikające z tzw. nowej ustawy deweloperskiej!!! Zezwalają one na dokonanie jednej takiej sprzedaży raz na trzy lata, wyjątkiem jest przeniesienie takich praw na osoby zaliczane do I i II grupy podatkowej określonej w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Są to m.in. małżonkowie, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie itd. W przypadku, gdy nie będziemy podlegać pod takie wyłączenie i przekroczymy określony wyżej limit w danym okresie grozi nam odpowiedzialność karna. Ustawa nałożyła obowiązek na notariusza odebrania od sprzedającego oświadczenia, potwierdzającego spełnienie warunków przewidzianych przez opisywany przepis. Za złożenie fałszywego oświadczenia woli grozi nam zgodnie z Kodeksem karnym kara pozbawienia wolności od 6 miesięcy do 8 lat. Ponadto w tzw. nowej ustawie deweloperskiej ustawodawca nałożył zakaz przenoszenia (odsprzedaży) praw wynikających z umowy rezerwacyjnej. Dokonanie odsprzedaży takich praw jest z góry uznane przez prawo za nieważne. Jedynym wyjątkiem jest przeniesienie praw z umowy rezerwacyjnej na osoby wymienione powyżej, czyli te które zaliczają się do I i II grupy podatkowej określonej w ustawie o podatku od spadków i darowizn.
Masz problem prawny, którego nie potrafisz sam rozwiązać? Zapraszamy do naszego biura mieszczącego się przy al. Wolności 36/1 w Lęborku, gdzie nasi prawnicy kompleksowo zbadają Twoją sprawę i zaproponują najlepsze rozwiązanie!